Vous désirez ardemment perdre votre argent ? Jouez tout à Euromillions. Ou, plus sûrement encore, confiez vos économies à Adrien Dolimont. Il sait y faire…
Je me demande ce qui se passe quand un ministre arrive en réunion du gouvernement après s’être planté, mais alors genre bien-bien. Du plantage de champion olympique de la grosse ramasse. Quand il arrive au conseil des ministres, il est tout rouge (ou bleu) de honte ? Il avoue humblement à ses collègues : désolé, les gars et les gattes, j’ai foiré grave de quelques centaines de millions ? Et alors on lui met un bonnet d’âne ? On lui donne un gage ? On lui inflige une torchette ? Ou alors les autres chantent « il est des nô-ôtres, il s’est bien viandé comme nous-au-autres » ? Ou alors ils font tous semblant de rien, en détournant le regard ? Surtout si le ministre foireur est le ministre-président.
Je demande ça parce que le grand garçon a fait une énorme ch’tite bourde. Ou disons qu’il s’est un peu emporté. Bien aidé en cela, il est vrai, par son ingénieure-assistante Cécile Neven, ci-devant ministre MR du Logement au sein du Gouvernement wallon azuré. Mais soyons magnanimes. Tout ça c’est parce qu’Adrien Dolimont voulait tenir parole. Un peu comme pour le concept bidon des 500 euros de plus pour chaque travailleur, agité par le MR avant les élections de 2024, les libéraux avaient fait une autre séduisante promesse pour ventouser un électorat crédule : baisser les droits d’enregistrement à l’acquisition d’un bien immobilier, partout en Wallonie. Et promesse tenue, celle-là ! C’est ainsi que dès le 1er janvier 2025, le gouvernement d’Adrien actionne la « réforme » : lesdits droits d’enregistrement baissent spectaculairement de 12,5 % à 3 % ! Pour tout le monde. Depuis lors, 9,5 % d’impôts sur les transactions immobilières n’entrent plus dans les caisses publiques wallonnes. Ça devait coûter dans les 250 millions au trésor wallon, mais qu’à cela ne tienne. C’était prévu.
Et d’ailleurs c’était pour la toute bonne cause : cette « aide publique » devait permettre aux jeunes Wallons de devenir plus facilement propriétaires. Une grande Région comme la Wallonie, qui plus est pourvue de grands dirigeants comme ceux de l’Azur MR-Engagés, se doit en effet d’aider sa belle jeunesse à mieux se loger. Et donc youpie ! L’heureux jeune acheteur d’une petite maison à 300.000 euros, qui aurait jadis versé 37.500 euros de droits d’enregistrement (12,5 %), n’en verse plus que 9.000 (3 %). Ce qui fait donc 309.000 euros la maison au lieu de 337.500 euros. Trop beau.
Oui, mais ! Adrien l’ingénieur civil et Cécile l’ingénieure agronome n’ont pas dû apprendre un truc que ma nièce de 14 ans maîtrise déjà sur le bout des neurones : la loi de l’offre et de la demande. Dès juillet 2024, de nombreux « poètes » de l’opposition de gauchiasse avaient prévenu les grands « ingénieurs » de l’avenir qui s’éclaire : là, vous allez nous créer une jolie bulle spéculative immobilière en Wallonie. Sûr ! La demande va augmenter et les propriétaires détenant l’offre – qui n’est pas extensible – vont mécaniquement booster leurs prix de vente. Et donc ? Dès l’automne 2025, arriva ce qui devait arriver : les prix des biens avaient déjà bondi de 13 %. Aujourd’hui ? D’après le « Baromètre des notaires » pour le 1er trimestre 2026, le prix moyen d’une maison a bondi en moyenne de +15 % en un an en Wallonie. Si ça peut vous aider, Adrien, Cécile, je demande à ma nièce de venir vous réexpliquer.
En attendant, qu’en est-il de notre heureux jeune acheteur de la petite maison à 300.000 boules ? Aujourd’hui, le propriétaire lui vend la même masure à 345.000 euros (+15 %). Auxquels s’ajoutent 3 % de droits d’enregistrement : 10.350 euros. Total ? 355.350 euros au lieu de 337.500 euros auparavant : oups, 17.850 euros de plus ! Le « chanceux » devra donc aussi augmenter sa mise de fond exigée par la banque prêteuse de son crédit. Et l’emprunt grossira en proportion. Donc on résume l’opération miracle façon Dolimont-Neven ? Le jeune acquéreur perd d’emblée 17.850 euros, le trésor wallon perd 28.500 euros et 45.000 euros (les +15 %) aboutissent directement dans les poches (souvent déjà bien remplies) des propriétaires, seuls gagnants de la tombola du MR. Comme disent poliment les notaires, la « réforme » des droits d’enregistrement « a raté sa cible ». Moins poliment : elle nique les jeunes, qui sont encore plus éloignés de l’accès à la propriété.
Et pas que les jeunes ! Tout ça devait coûter combien au budget wallon, encore ? On avait dit 250 millions. En octobre, la note s’élevait déjà à 270 millions de dons aux amis propriétaires, qui savent repérer les effets d’aubaine. Et là ? On tape aujourd’hui dans les 295 millions ! Et ça va continuer puisque le marché est « porteur », comme ils disent. D’ici juin, après 18 mois de cette « mesure », le bel Azur wallon aura allègrement claqué 300 millions dans l’affaire. Et n’aura donc pas que raté sa cible. Le gouvernement MR-Engagés aura aussi réussi à créer une dette permanente de plus pour tous les contribuables wallons. Et une rente permanente au profit de propriétaires et de spéculateurs qui sucent au bassinet de l’argent public. …
Et donc que fait-on dans ces cas-là, Adrien, qu’est-ce qu’on fait, Cécile, quand on a gagné la médaille d’or de la méga-gabegie wallonne ? D’abord on l’admet. On arrête toutes ces déclarations crétines sur le « succès » de l’opération cadeau à ceux qui ont déjà tout. Et surtout on corrige l’affaire ! Comment ? On supprime d’urgence le côté idiotement linéaire de la baisse des droits d’enregistrement. On l’encadre, on la régule, on la balise, on la cible au lieu de faire de l’épandage. Pour qu’elle atteigne les primo-accédants à un bien, on module cette fiscalité immobilière avantageuse pour qu’elle aide vraiment ceux qui en ont besoin, pas ceux qui s’en gavent. On établit par exemple une progressivité et des plafonds. Tout ça pour éviter, par exemple, qu’un déjà riche acheteur d’une maison à un million, au lieu de payer 125.000 euros de droits (12,5 %) n’en paie plus que 30.000 (3 %), donc reçoive un cadeau fiscal de… 95.000 euros. Avec les compliments d’Adrien.
Oh ben ça alors, que vois-je là ? Que pas plus tard qu’hier, les experts pas très poètes de l’Institut des comptes nationaux (ICN) ont publié les petits calculs budgétaires de la Wallonie. Et donc ? L’ICN signale d’abord dans son rapport que les comptes 2025 débouchent sur un dérapage de… 572 millions d’euros ! Il précise aussi que depuis l’arrivée de la coalition azur au pouvoir en juillet 2024, le déficit wallon s’est aggravé de 2,016 à 2,853 milliards : le déficit s’est donc creusé de 837 millions ! Ce ne serait pas un peu à force de faire des cadeaux fiscaux à ceux qui n’en n’ont pas besoin ? Si, Adrien. Ça aussi, ma nièce de 14 ans le sait. Elle peut te l’expliquer quand tu veux.
Vincent Peiffer
Après 40 ans au Moustique, Vincent rejoint l’équipe de MaTribune.be pour mettre son grain de sel dans notre si beau monde. Où, à part ça, tout va bien…
